一样的新房，窗户却比邻居家小，能要求赔偿吗？

买新房搬新家，本是高高兴兴的大事，可是当发现自己家新房的窗户比邻居家的小，顿时觉得自己吃了亏。

都是一样的新房，邻居家的条件更好，业主能起诉开发商索赔吗？

一起来看看今天的案例。

案情介绍

2019年，张三购买了某公司开发建设的A小区15号楼201户房产。

2021年6月，张三在业主开放日验房过程中发现，其所购房屋厨房窗户较楼上各层窗户偏小，且窗户被门厅入口造型局部遮挡。

2023年4月，张三要求解除购房合同，被房产公司以超出法律规定的合同解除权的行使期限为由拒绝。张三对此不服，遂向法院起诉，要求房产公司赔偿其损失20万元。

法院裁决

针对张三与房产公司的纠纷，法官进行了现场勘查，发现张三购买的15号楼210户房屋北侧厨房窗户存在面积偏小、被门厅遮挡、较南侧开窗房间光线偏暗的情况，但符合国家设计规范。张三与房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十“出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明”第三部分产品重要信息第2条已经明确提示“15#楼201户、202户临近南侧入口的两层高门厅入口，可能造成视线影响”。

综合考虑案情，法院认为房产公司作为具有专业知识的一方，有义务对房屋情况作出真实充分的说明，所签订的《商品房买卖合同（预售）》中关于不利因素的提示并不能使业主产生准确的预期。由此导致业主选购的房屋与预期目标存在差距，应当承担相应的责任。同时，业主未能谨慎注意合同内容，对自身购房选择与预期目标产生差异亦负有责任。法院判令房产公司向张三赔偿损失2万元。

众所周知，同一栋楼上的每一户房屋不可能完全一样，开发商在出售房产时有义务将房屋真实情况告知业主，尤其应当明确不利因素，做到表述清晰、使业主充分可预期，否则，出售方可能因未尽到提示义务产生相应的违约或赔偿责任。同样地，购房是大额支出，业主一定要对合同谨慎、注意，尤其注意开发商对于不利因素的描述。

案例来源：山东高法，侵删