房子我又没住，干嘛还要交物业费？

有些业主名下有多套房产，一些房产买后不入住，空置在那里。这时，业主可能会有疑问：房子我也没住，社区各类服务我也没享受到，为什么还要交物业费？

那么，问题就来了，长期不住的房子，是否还要交物业费？

一起来看看今天的案例。

案情介绍

2015年，张三在A小区购买了一套住宅并于当年5月办理了收房手续，同年，张三与某物业公司签订了物业服务协议。

此后，经物业公司多次致电催款，张三始终以未真正入住该房产为由拒不缴纳。

2024年，该物业公司将张三诉至法院，要求张三支付物业费，并赔付违约金。

张三辩称，A小区这套房屋自己在购入后一直处于闲置状态，既没有装修，也从未居住和使用，其未享受过物业公司提供的任何服务，不应支付物业费和违约金。

而物业公司称，虽然张三的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋安全、公共设施维护、小区整体绿化和保洁提供了服务，张三理应缴纳物业费并承担违约金。

法院裁决

法院经审理认为，缴纳物业费是业主应当承担的一项基本合同义务，物业服务具有公众性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在业主个体的服务价值。

张三作为业主，物业公司依据双方签订的合同为张三提供物业服务，当事人之间系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，张三应当按照物业服务合同及相关规定向原告缴纳物业费。

最后，法院裁决张三支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。

难道只要购买了房屋，不管遇到什么情况都需支付物业费吗？

当然也存在例外情形，例如因为房屋质量出现问题，开发商迟迟未交房，则物业费由开发商缴纳；再例如物业公司如擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主可要求退还违规费用。

另外，对于长期空置的住宅，各省对于物业费用的优惠政策各有不同，业主们可以检索当地物业服务收费管理办法等了解。