如今,房价居高不下,越来越多的人加入租房大军,尤其是对一些刚到新城市进行打拼的年轻人。
不过,租房市场良莠不齐,对于没什么经验的年轻人,很有可能会在租房后发现房屋质量有问题、房屋居住条件与此前认知的不一样等等。当租房“踩坑”,租客能解约退租吗?遇到这类问题我们如何维权?
一起来看看今天的案例。
案情介绍
小美大学毕业后离开家乡,来到A市求职。工作确定后,她挑选了一套离单位近且价格合适的房屋。该房屋由某房屋租赁公司出租,小美与其签订了为期一年的租房合同,并支付了押金与房租。
小美入住几天后,出现了头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情况,在朋友提醒下,小美购买了甲醛自检试剂盒,并委托检测机构检测,对比标准后发现房屋存在甲醛超标现象。得知结果的小美要求与房屋租赁公司解除合同,并要求其退还押金、租金并支付甲醛检测费用。因双方协商未果,小美将该房屋租赁公司诉至法院。
该房屋租赁公司表示,小美进行甲醛检测时公司工作人员未在现场,不认可小美持有的甲醛检测,也不认可甲醛检测费用,双方应当继续履行合同,小美擅自退租构成违约。
法院裁决
根据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定,Ⅰ类民用建筑工程(包括住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校教室、学生宿舍等)的甲醛浓度标准为≤0.07mg/m³。
小美提交的某检测公司出具的检测报告载明,小美租住的房屋卧室两个点位分别是醛0.191mg/m³、0.198mg/ m³,甲醛超标2倍多。该检测公司具备检验检测机构资质认定证书,可以为社会经济、公益活动出具具有证明作用的数据、结果。由于小美担心自己身体受到影响,在拿到检测结果后即搬离房屋。
法院经审理认为,小美租赁房屋用途为居住,而房屋租赁公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超标情况,不符合正常居住条件,该公司构成违约。因小美已搬离房屋,小美与该房屋租赁公司的租房合同于搬离当日解除。小美在合同存续期间获得了部分居住权益,因此法院最终判决该公司退还小美押金、未入住期间的剩余租金及其余各项费用。
房屋是我们平时居住、休息的重要场所,在租房时一定要擦亮眼睛,如遇到装修很新但价格偏低的房屋,要提高警惕,以防房屋甲醛超标。在签订租赁合同时,可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定。
如果不小心租到了有害物质超标的房屋也不必过于担忧,此种情况下通常出租人会因未交付符合居住条件的房屋构成违约,承租人可以依法解除合同。
案例来源:山东高法,侵删