老旧小区改造，想加装电梯怎么这么难？

现在有很多小区都在加装电梯，主要为的是解决适老化问题，改善居住环境，高层居民们上下楼也更方便了。

为了推进电梯加装项目，政府还会拨款，加大对老旧小区的改造力度，减轻居民们的负担。

但电梯加装工作开展起来也不容易，毕竟这是需要业主表决的事项之一。大家可能听说过这样的情况：住在一楼的业主，因为用不到电梯，而且加装后反而影响自家的采光，还有可能影响自家房价，所以大多会对加装电梯投反对票。

那这要怎么办？高楼层就彻底没机会用上电梯了吗？一法律所最近刚刚获得了一场胜诉，帮十几户业主解决了这个问题~

案子是怎么赢的？律师做对了哪些事？我们邀请到了本次案件的主办律师赵金箭律师来为大家分享。

案情介绍

这次委托我们的客户，是海淀区一个小区里2单元的十几户业主。大家眼瞅着其他单元楼的邻居们都用上了新电梯，结果日思夜盼也没等来自己单元的加装电梯。

这个事情还得从小区的产权说起。这个小区的产权原属于一家国企，后来房改，单位职工们就出资购买了小区的房屋，办理了不动产登记。小区一直没有成立业主委员会。

2018年，这家国企获批得到了政府的建设资金，将作为建设单位，把这笔钱将用于包括加装电梯在内的小区综合改造。

根据流程，在给每个单元安装电梯之前，建设单位得向这个单元的全体业主征询电梯加装意见。结果，住在2单元一楼的两户业主投了反对票。虽然就两户反对，但是根据《北京市老旧小区综合整治工作手册》，要“其他业主不持反对意见方可实施”，所以建设单位只好放弃给2单元加装电梯。

2单元高楼层的业主们得知后，群情激愤。多次找建设单位领导和上级单位反映情况，也尝试拨打12345进行投诉，把能想到的方法和渠道试了个遍，但进度有限。

时间飞快，来到2023年，小区综合改造工程即将进入尾声。等到项目完成验收，项目的剩余资金就会被政府收回。一旦资金被收回，2单元想加装电梯就更难了。到时候哪怕没人反对，但没了政府资金支持，业主们只剩自掏腰包来筹钱安装这一条路。

2023年11月，高层业主求助街道，找到了我们律所，来寻求帮助。

一法律师们与业主、社区、建设单位进行了多轮沟通，并多次前往社区实地考察、走访了解。在对事实有了全面了解后，我们又多次内部组会讨论诉讼解决方案。

前期，我们希望通过挖掘相似案例来加强胜诉几率，但进行大量法律检索后发现，大多不具备参考价值。于是，一法律师们决定结合实际情况，在尊重法理的同时，大胆拓宽处理思路，选择将建设单位作为被告、以“侵权责任纠纷”为案由，向海淀区人民法院提起诉讼。

和业主们进行了充分的说明和解释后，大家也表示同意。

最终，业主们也如愿获得了胜诉，法院于2024年6月判决建设单位要继续为2单元加装电梯。

一法分享

本次胜诉并不是我们唯一的收获~

根据已经公开的法院裁判文书和各级法院发布的相关指导案例，本案是首例案例——“由同意加装电梯的业主作原告，加装电梯的建设单位为被告，起诉要求建设单位停止侵权并继续加装电梯，并获得法院支持”。

本案的特别之处在于，负责建设的单位，并不是接受了小区居民的委托才实施加装电梯工程，加装资金也不是小区居民筹集的资金，而是来自政府。

相信这次胜诉也会为陷入相似困境的业主们、建设方们带来帮助：当老旧小区在加装电梯过程中陷入停滞时，可以转向全新的诉讼解决方案和处理思路。

在日常打官司的过程中，最简单的事项反而是最难的。

• 如果有多方对我的利益造成影响，那我要告谁？

• 如果他从很多角度损害了我的权益，我要怎么告他？告在哪类案由上更有利？

这些看似不起眼的一个人名、一个案由，却常常是律师最花心思的。要根据现有证据和实际诉求，反复推演、不停地权衡利弊，才能找到这个「蛇之七寸」。

这也正是法律的迷人之处和律师的专业之处。