为躲债转移房产？债权人能要求撤销吗？

有些人欠钱不还，而且为了躲避债务，将自己名下的房产、车子等赠与他人，当遇到这样的情况时，债权人如何维权？

一起来看看今天的案例。

案情介绍

首先来介绍一下今天案例中的人物。

小美和小帅是一对夫妻。小帅出于个人原因赠与了李红20万元，小美得知后，以该赠与行为损害了夫妻共同财产为由向法院提起诉讼，要求受赠人李红返还受赠的20万元。法院最终判决小帅对李红的赠与无效，李红应向小帅、小美夫妻二人返还20万元。判决生效后，李红没有按期履行返还义务，于是小美向法院申请强制执行，结果因李红名下没有财产，未能执行到位。

后小美发现，在2022年，李红和她的父亲老李签订了一个《赠与合同》，约定将李红名下的房屋赠与父亲老李，二人已就涉案房屋办理了不动产权属变更登记。2023年，老李又和儿子、李红的弟弟签订了《借款协议书》和《抵押协议书》，约定老李以涉案房屋作为担保，向李红弟借款40万元，期限20年，到期后一次性还款本息合计40万元，二人也已就涉案房屋办理了抵押登记。

小美认为，李红及其家人的行为严重影响了她债权的视线，系恶意转移名下财产，便将其诉至法院，要求撤销李红赠与房屋、老李与李红弟就房屋设立抵押权的行为。

法院裁决

法院经审理认为，李红在明知存在赠与合同纠纷案件的情况下，将其名下房屋无偿赠与父亲老李，该赠与行为导致其名下无可执行财产，损害了小美的债权实现，小美作为利益受损的债权人有权请求撤销该赠与行为。

至于老李和李红弟对于涉案房屋设立的抵押权，法院综合考量老李的年龄、借期约定、利息约定等情形，认为老李与李红弟之间签订的《借款协议书》有悖于日常交易思维，且老李未向法院提交证据证明借款资金的流向和实际用途，且三被告之间为亲属关系，房屋设立抵押权的时间亦在赠与合同纠纷判决后，无法排除三被告通过设立抵押权以达到规避强制执行的合理怀疑，即无法确定李红弟是善意取得该房屋的抵押权。

综上，李红无偿赠与老李房屋的行为撤销后，抵押行为应当一并撤销，故法院支持了小美的诉讼请求。

债权人的撤销权，是指债权人依法享有的为了保全债权，对债务人无偿或者低价处分其可作为债务履行的资产，以及放弃债权、恶意延长到期债权履行期限的行为。

注意，通常情况下，债权人行使撤销权需要满足下列条件：

• 债权人对债务人享有合法有效的债权；

• 债务人作出无偿或明显不合理低价处分财产的行为；

• 债务人的财产处分行为影响债权人的债权实现；

• 债权人需在知道或应当知道撤销事由1年内行使撤销权。

案例来源：天津高法，侵删