买套二手房，不缴清原房主欠的物业费就断水断电？这合理吗？

买了套二手房，前业主拖欠了很多物业费，物业公司以断水断电的形式要求新业主补缴物业费，这合理吗？法院会怎么判？

一起来看看今天的案例。

案情介绍

张三从李四处购买了一套房屋，收房之时，张三对房屋状况进行了检查，确认房屋质量完好，水电均可正常使用。

收房后，张三拟对这套二手房进行装修，他向物业公司提交了相关申请资料进行装修报备。然后物业公司却以张三尚未办理收房手续，且房屋拖欠物业费为由，拒绝为张三办理装修手续。

后物业公司要求张三缴清欠费后与其签订物业服务合同，并在张三缴清欠费前强制停了张三所购房屋的水电。

物业公司向张三发出的欠费清单显示，该房屋累计拖欠物业费数万元，且均为前房主李四所欠。张三多次前往物业进行交涉，但物业拒绝恢复水电，双方也一直没有签订物业服务合同。

为维护自身权益，张三向法院提起诉讼，请求判令物业公司恢复供水供电，并配合办理装修报备手续。

法院裁决

水电供应是基本的民生保障，《中华人民共和国民法典》明文规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

当地法院经审理认为，物业公司作为涉案房屋楼宇的服务提供方，在服务期间不应当有目的、有前置条件地选择其服务对象，更不可在没有依据的情况下，拒绝为业主张三办理装修报备手续、要求张三缴纳前业主拖欠的物业管理费，并将缴费与否作为办理供水、供电、燃气等的前置条件。

至于前业主拖欠的数万元物业费，在本案中，涉案房屋为二手房屋，在没有合同约定情况下，张三没有义务为前业主缴纳拖欠的物业管理费，物业公司可以另行主张。

最终，法院判决物业公司恢复向业主房屋供水供电，并配合办理装修报备手续。

通常情况下，在当地法律法规没有明确规定的前提下，原业主的物业管理费与新业主无关。

但也有例外，例如根据湖南省的《湖南省物业服务收费管理办法》相关规定，物业受让人在产权转移时应向物业服务企业了解物业服务合同、管理规定情况，并督促原业主结清相关物业服务费用，出现费用未结时，由物业受让人承担连带交纳责任。当然，在这种情况下，新业主结清欠费后，可以向原业主追偿该笔费用。

在房屋买卖合同中，新业主往往会忽略诸如物管费、水电费的结算，为了避免此类纠纷，建议大家在购买二手房时，除了确保房屋质量，也要查清原业主是否有拖欠费用的情况。如果有欠费情况，记得要求其提供收据等材料，并在合同中约定好相关责任，以免自身权益受损。

案例来源：天津高法，侵删