案例丨 结婚后才给婚前买的房子办证，算夫妻共同财产吗？

房产归属一直是婚姻关系中的重头戏，由于房屋的购买情况各不相同，关于房屋是不是夫妻共同财产的认定随之相对复杂。

今天我们来看一个案例，房屋为婚前购买，但却婚后才办证，算不算夫妻共同财产呢？

案情介绍

张三从他人处购买了一套房子，房价约60万元，约定分期支付。2017年购买之初，张三的父亲支付了购房款32万元。2019年，张三和小红结婚。2020年，张三的父亲又支付了购房款13万元，同时张三到相关部门为这套房子办理了不动产权证，登记的权利人为张三本人。

后张三与其他人产生了借贷纠纷，法院裁定要拍卖张三名下的这套房产。张三的妻子小红提出了异议，她称这套房产是在她和张三婚姻存续期间所购，是夫妻共同财产，而张三的债务是个人债务。小红要求确认她对这套房屋享有50%的共有份额。

法院裁决

法院经审理认为，张三（及其父亲）在婚前已支付了大部分购房款，虽然不动产权证是在婚后办理的，但登记的权利人是张三而非夫妻共有，小红对此应当知情，且当时未提出异议。张三婚后将涉案房屋登记在个人名下，是婚前个人购房行为的延续，是对婚前个人财产的确认。因此，法院最终判定涉案房产是张三婚前个人购买、婚后登记为其单独所有的个人财产，对张三妻子小红的诉求不予支持。

在司法实践中，婚前购买的房子，在婚后算不算夫妻共同财产，要综合四个因素来看：房产登记、出资情况、还贷情况及双方是否有协议约定。

比较常见的情形是，婚前一方支付首付款，房屋登记在了出资人名下，婚后由夫妻双方共同还贷。在这种情况下，一般会认定该房产是个人财产，夫妻共同还贷支付的款项及对应的增值部分应由双方平分，而尚未偿还的款项为登记一方的个人债务。

当然，法律具有复杂性，对于房产归属的认定要具体情况具体分析，无法一概而论。遇到类似问题建议咨询专业的民事律师，以最大限度保护自身权益。