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房产与基建法律事务部

领域划分:

常年法律顾问

专项法律顾问

代理诉讼

 

领域简介:

房产与基建法律事务部是一法所的主要业务部门之一。该业务部律师通晓房地产与基础建设工程中的法律、法规和惯例,熟悉房地产与建设工程实际通行之商业规则,曾成功处理大量房地产与建设工程法律事务,积累了丰富的执业经验。

 

一法在该领域提供的服务包括:

(一)房地产开发、建设、销售与管理 

◆ 房地产开发公司、物业管理公司的设立、股权或出资额的转让及股份制改造法律业务; 

◆ 在投资决策分析阶段,为投资商提供政策法律咨询,提供可行性分析; 

◆ 在项目开发建设阶段,协助办理项目立项、规划、设计、拆迁等工作中的法律事务; 

◆ 办理国有土地使用权的出让、转让、租赁和抵押等法律业务; 

◆ 在工程建设阶段,起草、审查、修改建设工程施工承包合同、采购合同等法律文件,参与合同签订谈判,协调开发商、建筑商、材料供应商等之间的关系,主持或参与调解和谈判; 

◆ 在房地产出售阶段,拟定与代理商的代理销售协议,起草补充协议、物业管理公约等签约文件;代表发展商担任售楼律师顾问; 

◆ 代办产权过户,代缴各种税费,申领房屋产权证书; 

◆ 在物业管理阶段,拟制管理公约、物业管理委托合同及各种管理规则;协助召集业主大会并选举组建管委会,协调物业公司与管委会、业主的关系等;招标或选聘物业管理公司; 

◆ 在项目转让或大宗物业买卖中,担任买方或卖方的法律顾问,协助制订出售或购买方案、参加谈判、订立合同、办理标的物交接、售价款之收付监督等; 

◆ 在项目转让或项目公司转让中,担任收购方的专项法律顾问,对被收购项目进行尽职调查,出具尽职调查报告,对收购存在的法律风险进行分析,提出相关法律意见; 

◆ 接受银行委托对申请开发贷款企业及其项目之资信状况进行综合核查分析,提出法律意见,辅助双方订立借款合同、担保合同,并办理抵押、质押等手续; 

◆ 代理银行及其他单位清理房地产债权债务; 

◆ 代理涉及房地产的诉讼和仲裁。

(二)建筑工程 

◆ 审查招投标方案与文件;辅助招标方完善招标文件、顺利完成招标,辅助投标方制订投标文件;协调处理招投标中的分歧与争议; 

◆ 审核、补充、完善《建设工程承包合同》及其他承发包文件; 

◆ 拟订、审查各类工程分包合同,以及材料采购合同; 

◆ 对工程实施中的洽商变更项目进行确认; 

◆ 处置工程款结算中的纷争; 

◆ 代理建筑商主张、行使优先权; 

◆ 代理涉及建筑工程的诉讼和仲裁。

(三)建设工程 

◆ BOT政府特许权项目的方案设计; 

◆ 起草审查BOT特许权协议及相关配套文件; 

◆ 处理项目建造、运行中的法律事务,协调处置分歧与争议; 

◆ 其他非商业工程项目的土地取得、搬迁与拆迁、项目建造、材料设备采购、款项支付、项目交付、运行管理、纠纷处置等法律事务。